Description
Immeuble de rapport de 183m² situé à Calais, rue de Vic, dans le quartier Hôtel de Ville.
Le bien se compose de huit logements, dont six actuellement loués.
Des travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de c.117k€.
Avec un rendement brut potentiel de 10.3% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d'environ c.21k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Rentabilité immédiate et création patrimoniale
Avec un coût total du projet de c.397k€, dont c.59k€ d'apport personnel, l'investissement affiche un rendement brut de 10.3%. La modélisation projette des gains nets de c.568k€ sur 25 ans, soit un cash on cash de 9.6x et un TRI de 12.7%, ce qui permet de quantifier la création de valeur sur la durée.
Bassin d'emploi porteur et cadre résidentiel établi
Situé dans le quartier Hôtel de ville, l'immeuble bénéficie d'une desserte de bus gratuite vers le centre-ville et l'université. Le bassin économique calaisien s'appuie sur des acteurs industriels majeurs comme Getlink (Eurotunnel), Nexans et Alcatel Submarine Networks, aux côtés du port maritime. La proximité de la gare, des commerces et des écoles complète ce cadre de vie recherché.
Sécurité locative et risque mutualisé
Avec 6 des 8 lots déjà loués et aucun impayé recensé, l'immeuble offre une base de revenus locatifs déjà largement sécurisée. La répartition sur 8 unités indépendantes limite l'impact d'une vacance isolée sur la rentabilité globale, tandis que les deux logements libres - dont un immédiatement disponible à la location - constituent un levier de remontée rapide des loyers perçus.